Τι ισχύει συνοπτικά
Η ανακαίνιση διέπεται από τον Ν.4495/2017 και τις διατάξεις αδειοδότησης. Πολλές εργασίες γίνονται με Άδεια Μικρής Κλίμακας, άλλες απαιτούν Άδεια Δόμησης, ενώ ήπιες επεμβάσεις μπορεί να είναι χωρίς άδεια αλλά με τήρηση κανόνων ασφαλείας και κανονισμών κτιρίου.

Συνηθισμένες εργασίες με Άδεια Μικρής Κλίμακας

• Ανακαίνιση μπάνιου/κουζίνας με αντικαταστάσεις δικτύων.

• Αντικατάσταση κουφωμάτων στην ίδια διάσταση, θερμομόνωση όψεων.

• Επισκευές επιχρισμάτων, δαπέδων, κιγκλιδωμάτων.

• Μικρές διαρρυθμίσεις εσωτερικών χωρισμάτων που δεν επηρεάζουν φέροντα οργανισμό.

• Κλιματισμός/ΗΜ αντικαταστάσεις όπου επιτρέπεται.
  (Αν επηρεάζονται όψεις, φέροντα στοιχεία, ή αλλάζει χρήση, εξετάζεται Άδεια Δόμησης.)

Τι χρειάζεται έλεγχος πριν ξεκινήσουμε

• Νομιμότητα υφιστάμενου χώρου και τυχόν τακτοποιήσεις.

• Κανονισμός πολυκατοικίας και συναίνεση όπου απαιτείται.

• Περιορισμοί όψεων, κοινόχρηστων, Η/Μ εγκαταστάσεων.

Βαρύτητα αρχιτεκτονικού σχεδίου
Ένα καλό σχέδιο από επαγγελματία:

• Βελτιστοποιεί κάτοψη για ροή, εργονομία και αποθήκευση.

• Συνδυάζει υλικά και φωτισμό για καθαρή αισθητική και αντοχή.

• Μειώνει σπατάλες με ακριβείς προμετρήσεις και λεπτομέρειες.

• Προλαμβάνει λάθη συνεργείων με σαφή στοιχεία εφαρμογής.

• Στηρίζει την αδειοδότηση και την τεχνική τεκμηρίωση.

Τι κερδίζετε με μια σωστή ανακαίνιση

• Αύξηση αξίας ακινήτου και ευκολότερη μίσθωση/πώληση.

• Μείωση λειτουργικού κόστους μέσω ενεργειακών παρεμβάσεων.

• Καλύτερη καθημερινότητα: εργονομία, φωτισμός, ακουστική, υγιεινή.

• Νομική ασφάλεια: σωστή άδεια, παραδοτέα φακέλου, συμμόρφωση.

Ενδεικτικά δικαιολογητικά

• Τίτλοι ιδιοκτησίας, ΚΑΕΚ/Κτηματολόγιο.

• Σχέδια άδειας (αν υπάρχουν) ή αποτύπωση από εμάς.

• Περιγραφή εργασιών, φωτογραφίες, πιθανές συναινέσεις.

• Για Μικρή Κλίμακα: τεχνική περιγραφή, προϋπολογισμός, δηλώσεις μηχανικού.

Διαδικασία με το γραφείο μας

1. Καταγραφή στόχων και προϋπολογισμού.

2. Αποτύπωση και προμελέτη αρχιτεκτορική.

3. Έλεγχος αδειοδότησης → Άδεια Μικρής Κλίμακας ή άλλη διαδικασία.

4. Τεύχη υλικών και χρονοδιάγραμμα.

5. Επίβλεψη και έλεγχος ποιότητας μέχρι παράδοση.

Για ιδιοκατοίκηση
Προσαρμογή χώρου σε καθημερινές ανάγκες, ανθεκτικά υλικά, χαμηλότεροι λογαριασμοί, αύξηση ευεξίας.

Για επένδυση
Ταχύτερη απορρόφηση στη μίσθωση, υψηλότερο μίσθωμα, καλύτερη απόδοση κεφαλαίου, ισχυρότερη θέση σε μεταπώληση.

​

​

Συνοπτική νομοθεσία για ανακαινίσεις (ΦΕΚ + 1 γραμμή)

• Ν. 4495/2017 – ΦΕΚ Α’ 167/03.11.2017
  Βασικό πλαίσιο αδειοδότησης: τι είναι Οικοδομική Άδεια, τι είναι ΕΕΔΜΚ, δικαιολογητικά και ισχύς αδειών. elinyae.gr+1

• Άρθρο 29 Ν.4495/2017
  Λίστα εργασιών που απαιτούν Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ). kodiko.gr

• Άρθρο 30 Ν.4495/2017
  Λίστα εργασιών χωρίς άδεια και χωρίς ΕΕΔΜΚ (με ειδικές επιφυλάξεις). lawspot.gr

• ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/2018 – ΦΕΚ Β’ 4520/04.10.2018
  Διαδικασία και επιπλέον δικαιολογητικά ανά εργασία για την ΕΕΔΜΚ. elinyae.gr

• ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174/11.05.2020 – ΦΕΚ Β’ 1843/13.05.2020
  Νεότερος πίνακας εργασιών που απαιτούν ΕΕΔΜΚ και απαιτούμενα δικαιολογητικά (αντικατέστησε τη 69701/4461/2018). elinyae.gr

• ΥΑ οικ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/20146/683/04.03.2022 – ΦΕΚ Β’ 1028/04.03.2022
  Τροποποίηση/επικαιροποίηση της απόφασης 43266/1174/2020 για τις εργασίες ΕΕΔΜΚ και τα δικαιολογητικά. elinyae.gr

• Ν. 4759/2020 – ΦΕΚ Α’ 245/09.12.2020
  Εκσυγχρονισμός πολεοδομικής νομοθεσίας. Επιδρά σε διαδικασίες αδειοδότησης και ελέγχους. elinyae.gr+2e-nomothesia.gr+2

• e-Άδειες / Εγκύκλιοι (ενδεικτικά ΕΦΚΑ 38/2023)
  Πρακτικές οδηγίες για υποβολές, δικαιολογητικά και προϋπολογισμό εργασιών στην ΕΕΔΜΚ. Taxheaven

Σημείωση: Οι πίνακες εργασιών και τα δικαιολογητικά της ΕΕΔΜΚ ενημερώνονται. Πριν από κάθε ανακαίνιση γίνεται έλεγχος στο ισχύον κείμενο του Ν.4495/2017 και στις τελευταίες ΥΑ.

​

​

​