Τι είναι

Τακτοποίηση/νομιμοποίηση είναι η υπαγωγή αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης στο ισχύον πλαίσιο (Ν. 4495/2017 όπως τροποποιείται). Η δήλωση γίνεται ηλεκτρονικά μέσω ΤΕΕ, με ευθύνη μηχανικού, και καταχωρείται στον φάκελο του ακινήτου και στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Γιατί σας συμφέρει

• Δυνατότητα μεταβίβασης, γονικής παροχής, υποθήκης, δανειοδότησης.

• Αύξηση εμπορικής αξίας και μισθωτικής ελκυστικότητας.

• Νομική ασφάλεια σε συμβολαιογράφο και στις υπηρεσίες.

• Πρόσβαση σε επιδοτήσεις/προγράμματα και νόμιμες άδειες ανακαίνισης.

• Σαφής τεχνικός φάκελος για μελλοντικές πράξεις.

Κίνδυνοι αν μείνουν αυθαίρετα

• Αδυναμία έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού για μεταβίβαση.

• Απόρριψη δανείου/ασφάλισης, ρήτρες σε μισθώσεις.

• Πρόστιμα και υποχρέωση συμμόρφωσης σε ελέγχους.

• Σε σοβαρές παραβάσεις: κίνδυνος πρωτοκόλλου κατεδάφισης.

• Προβλήματα σε Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και σε μελλοντικές εργασίες.

Τι καλύπτεται συνήθως

• Υπερβάσεις δόμησης/κάλυψης/ύψους.

• Κλεισίματα ημιυπαιθρίων, πατάρια, σοφίτες.

• Μετατροπές βοηθητικών σε κύριους χώρους.

• Αλλαγές θέσεων ανοιγμάτων, διαρρυθμίσεις.

• Αυθαίρετες κατασκευές μικρής κλίμακας σε ακάλυπτους/δώματα.
  (Η υπαγωγή εξαρτάται από την κατηγορία παράβασης και το έτος κατασκευής.)

Διαδικασία με το γραφείο μας

1. Αυτοψία και αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης.

2. Έλεγχος φακέλου άδειας/κτηματολογίου και κατηγοριοποίηση παραβάσεων.

3. Προεκτίμηση προστίμου και παραβόλου, γραπτή προσφορά αμοιβών.

4. Συγκέντρωση δικαιολογητικών και τυχόν νέων σχεδίων.

5. Ηλεκτρονική υποβολή στο σύστημα ΤΕΕ και πληρωμή παραβόλου.

6. Ρύθμιση δόσεων προστίμου όπως προβλέπεται από το σύστημα.

7. Παράδοση φακέλου και ενημέρωση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Ενδεικτικά δικαιολογητικά

• Τίτλος ιδιοκτησίας και πιστοποιητικό μεταγραφής/κτηματολογίου, ΚΑΕΚ.

• Οικοδομική άδεια και σχέδια, αν υπάρχουν.

• Ε9 και τελευταία πράξη ΕΝΦΙΑ.

• Τοπογραφικό, κατόψεις ή νέα αποτύπωση από εμάς.

• Αριθμός παροχής ρεύματος, φωτογραφίες.

• Στοιχεία ταυτότητας και ΑΦΜ ιδιοκτήτη.

• Όπου χρειάζεται: συναίνεση συνιδιοκτητών/διαχειριστή, ΣΟΙ/κανονισμός.

Κόστη

• Παράβολο υπαγωγής (κλιμακωτό ανά μέγεθος παράβασης).

• Πρόστιμο υπολογιζόμενο βάσει κατηγορίας, τετραγωνικών, παλαιότητας, ζώνης.

• Αμοιβές μηχανικού για αυτοψία, αποτύπωση, μελέτες και υποβολή.
  Παρέχουμε πριν την έναρξη αναλυτική γραπτή εκτίμηση και χρονοδιάγραμμα.

Τι να γνωρίζετε

• Η υπαγωγή δεν «νομιμοποιεί» αυθαιρεσίες που εξαιρούνται ρητά από τον νόμο. Ελέγχουμε προκαταρκτικά τη δυνατότητα υπαγωγής.

• Η οριστική περαίωση απαιτεί πληρότητα φακέλου, καταβολή των προβλεπόμενων και ενημέρωση ΗΤΚ.

• Μελλονικές πράξεις (πώληση, άδεια εργασιών) θα ζητήσουν τη δήλωση τακτοποίησης.

​

 

Παρακάτω συγκεντρωτική λίστα νομοθεσίας με ΦΕΚ .

• Ν. 4495/2017 – ΦΕΚ Α’ 167/03.11.2017
  Πλαίσιο «Έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος»: κατηγορίες αυθαιρεσιών, υπολογισμός προστίμων, διαδικασία υπαγωγής και σύνδεση με Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. forin.gr+2kodiko.gr+2

• ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105/2021 – ΦΕΚ Β’ 334/29.01.2021
  Διαδικασία συμπλήρωσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας και απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση Πιστοποιητικού Πληρότητας. kodiko.gr+2e-nomothesia.gr+2

• Ν. 4759/2020 – ΦΕΚ Α’ 245/09.12.2020
  Εκσυγχρονισμός χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας· τροποποιεί διατάξεις του 4495/2017 και συναφή θέματα αδειοδοτήσεων και χρήσεων γης. kodiko.gr+2e-nomothesia.gr+2

• Ν. 4178/2013 – ΦΕΚ Α’ 174/08.08.2013
  Προηγούμενο πλαίσιο «Αντιμετώπιση αυθαίρετης δόμησης – Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο»· ισχύει ιστορικά για υπαγωγές που μεταφέρθηκαν/διατηρούνται. teetrip.tee.gr+3kodiko.gr+3forin.gr+3

• Ν. 4014/2011 – ΦΕΚ Α’ 209/21.09.2011
  Παλαιό πλαίσιο ρύθμισης αυθαιρέτων που κρίθηκε εν μέρει αντισυνταγματικό· σχετικές δηλώσεις έχουν μεταφερθεί σε μεταγενέστερους νόμους. kodiko.gr

​

​

​